任意売却の情報はここから！

この記事では任意売却を説明します。
何らかの事情でローンを支払えなくなった時に、そのローンの代金の担保として住んでいた家を不動産に売却するのが目的です。
ただ実際に売却するにしても、検討し始めたいタイミングや査定と交渉そして売買契約後にトラブルにならないための手段などを知っておく必要があります。
そこでこの記事を読むことにより全体の流れを把握することで、問題なく新しい生活を送れるように手順をチェックするとよいです。

何から始めたらいい？任意売却の流れをチェック！

任意売却の最初の流れである検討し始めたいタイミングは、金融機関から催促の電話やメールが届くので一度だけ猶予期間をもらった段階です。
もし猶予の器官の中で自己資産でローンが支払えないと分かった時には、金融機関に連絡をして任意売却をすることを伝えます。
次に不動産企業に連絡をして適正な査定を行ってもらい、手元のあまり残らない競売物件や残債が必要以上に多く残ってしまったりするのを防ぐのです。
次に金融機関から専門家を紹介してもらい、債権者との交渉の際に仲介を依頼します。
これらの準備がすべて出来上がったら、任意売却した物件を広告に出してもらって買い手を見つけてもらうのです。
買い手が見つかったら、仲介業者と連絡を取り合って条件を出し合って納得出来たら売却が完了です。
任意売却をするときには、この流れをチェックすることで問題なく終われます。

任意売却の流れおよびこの場合の借金の返済はどうなるのか

任意売却の最初の流れである検討し始めたいタイミングは、金融機関から催促の電話やメールが届くので一度だけ猶予期間をもらった段階です。
もし猶予の器官の中で自己資産でローンが支払えないと分かった時には、金融機関に連絡をして任意売却をすることを伝えます。
次に不動産企業に連絡をして適正な査定を行ってもらい、手元のあまり残らない競売物件や残債が必要以上に多く残ってしまったりするのを防ぐのです。
次に金融機関から専門家を紹介してもらい、債権者との交渉の際に仲介を依頼します。
これらの準備がすべて出来上がったら、任意売却した物件を広告に出してもらって買い手を見つけてもらうのです。
買い手が見つかったら、仲介業者と連絡を取り合って条件を出し合って納得出来たら売却が完了です。
任意売却をするときには、この流れをチェックすることで問題なく終われます。

任意売却を行う際の不動産会社選びについて

不動産などの大きな額の買い物をする際には、1回では支払いができない場合が多いですので、金融機関に依頼をして銀行ローンを組むことになります。その後、月々の給料などからローンの返済を行っていくことになりますが、何らかの理由でローンの返済ができなくなった際に任意売却と呼ばれる方法がとられることがあります。この任意売却とは、現在自分でローンを組んでいる物件を売却してローンの返済に充てるというものです。これを行うためには債権者の同意が必要なのですが、売却自体は所有者の意思で行うことが可能です。
通常、任意売却は不動産会社に依頼して行うことになりますので、売却価格自体は通常の不動産売買と同じような額になってきます。このような際の不動産の選び方としては、任意売却かなり限られた期間で行わなければなりませんので、このような物件の売却に慣れているところということになります。選び方にはいろいろあるのですが、債権者である金融機関などに相談をすることが良いでしょう。

住宅ローンの滞納が続いているなら任意売却も考えてみよう

住宅ローンは30年以上など長期に組むことが多くなっています。ローンを組む前には返済計画もきちんと立てている人も、長期間の間には何等かの理由でローンの支払いが難しくなるケースも少なくありません。リストラなどで収入が激減する人もいれば、病気やケガで仕事ができなくなる人もいます。住宅ローンが滞納しても、すぐに家を失うわけではありませんが、長期間に支払いが滞ると競売になる可能性もあります。
競売になると、相場よりもかなり安く買われるので家を手放しても残債は多く残ります。さらに競売にかけられたという事実を近隣や知人に知られることもあります。
住宅ローンの返済がこれからも厳しいという場合は、任意売却も検討してみましょう。任意売却なら相場に近い金額で売却できるので、残債もより少なくなります。しかも一般的な不動産売却と同じように進めることもできるので、周囲に気づかれにくいというメリットもあります。強制的な執行もないので、精神面での負担も軽減できます。

住宅ローン返済ができなかった際の任意売却と競売の違いについて

私たちは住宅を購入する際などに銀行ローン組むことをよく行います。銀行ローンを組む際には今後の返済計画まで含め検討を行うわけですが、会社の倒産や解雇されたことによってローン返済ができなくしまってしまうような場合があります。このような際に行われるのが任意売却や競売と呼ばれる方法です。ローンがそれできなくなった時点で行うということについては両者同じものなのですが、その法的な取扱いは全く異なります。
任意売却の場合は、ローン返済ができなくなった際に債権者と相談をして自ら住宅を売却し、えられた代金でローンの支払いを行うというものです。これに対して競売は、ローンの支払いができなくなった時点で債務者が住宅の売却を裁判所に訴え正当な主張と認められた場合には裁判所の権限で強制的に売却を行うということです。任意売却の際には、住宅が売れるまでの間住むことができるということなど穏やかな対応がなされるのですが、後者の場合には強制的に立ち退きになると共に家財なども差し押さえられることになります。

任意売却の際に生じる引っ越しの費用について

住宅ローンの支払いが滞って、もはや支払いができないと判断される場合には二つのうちのどちらかが行われることになります。一つは債権者が裁判所に請求を起こし住宅を競売にかけるということです。裁判所はその台が正当である場合には、裁判所の職権で住宅を売却し代金を返済に充てることになります。もう一つの方法は任意売却と呼ばれるものです。これは競売に至る前に、債務者が債権者と話し合い債務者自らが住宅の売却を行い、その代金でローン代金の穴埋めにします。
通常に売却の売却価格の方が競売によるものよりは高いことが知られていますので、多くの場合債権者は任意売却に賛成することとなります。多くの場合において住宅の内覧ができると売却価格が高くなりますので、債務者は債務者に住居から退去してもらうために引っ越し費用支払い住宅を行います。ただ引っ越し用の支払いといっても、多額の費用の支払は行いません。必要最小限の料金と思って間違いないでしょう。

任意売却の代金で住宅ローンの残額を返済する

住宅ローンの返済は長期間にわたるだけでなく、毎月一定金額を滞りなく支払うことが前提になります。
最長では30年以上にわたってローン返済は継続する以上、途中で予想もしなかったような事態に遭遇し、毎月の返済が難しくなることもありえます。典型的なのは勤務先の倒産やリストラにあうことで、定期的収入が途絶えるというものです。新たな就職先が見つかるまで数ヶ月以上かかる場合もあり、たくわえがすくなければ住宅ローンの返済ができなくなり延滞してしまうことに。そのまま放置すると、金融機関からの申し立てにも土づいて不動産の管理の下競売にかけられて、共生的においだされることになるでしょう。このような事態を回避するのが任意売却です。任意売却とは通常の不動産売買と住宅ローンの返済計画を同時平行で進めていくというものです。任意売却は裁判所の競売よりも高値で売却できるので、売却代金で住宅ローンの残額を完済するというスキームの実現を目指します。

任意売却は競売になる前でないとできない！？

任意売却は競売になる前でないとできません。しかも、競売になるよりも3カ月以上前には相談をしておかなくてはなりません。というのも、任意売却の手続きには3カ月程度の期間がかかるからです。直前になってから相談をしてももう遅いというわけですね。余裕を持って半年以上前に相談をしておくといいでしょう。相談をするだけなら無料もしくは低料金なので、住宅ローンが払えなくなる可能性があると思ったらすぐに専門家に相談をすることがおすすめです。 相談先としては弁護士・不動産会社・任意売却の専門業者などがあげられます。不動産会社は不動産を売買するのには強いですが、任意売却についてはそんなに詳しくないと言われています。弁護士もしくは専門業者のほうがおすすめです。競売になってしまったら、もう取り返しがつきませんので、最低でも3カ月以上前に依頼をしておきましょう。ギリギリに依頼をしてしまって間に合わなかったという結果になっても悲しいので、余裕を持って行動をすることが大切です。

任意売却を利用した方の処分後の生活は意外と苦労しない事例があります

住宅を購入したものの、住宅ローンの返済が出来なくなる方も多く、購入当初は収入も多く安定していても会社が倒産をしたり病気によって退職をしたり、何かしらの事情で遅延してしまう方も決して少なくはありません。この場合の解決策の中には、法律事務所に相談をして任意売却の方法で処分することが最適になり、条件次第では自己破産をせずに任意売却で済ませられるならば、依頼者側は処分後に大きなデメリットに感じてしまうことも殆ど無くなります。この任意売却は弁護士を通して債権者と話し合いを行うことで、住宅を売却する方法になり、一般的な評価額よりも安く売却されるものの、得ることができた売却額で残債に充てることを可能にします。もしも住宅ローンが残ってしまっても、金利をゼロにしたり、返済額を割引きするなど通常は5年間で完済できるように組み直しが行われるので処分後は自宅は失いますが多額の借金から抜け出すことができ、賃貸住宅に住みながらでも第2の人生を目指して前向きに生活は送れるので安心です。

任意売却の強みは競売よりも高く売れることです

不動産の任意売却を考える場合には、まずどのようなシステムになっているのかを知ることから始めます。住宅ローンに困ってしまう人は後を絶たない時代ですが、銀行などの金融機関から合意を得て持っている不動産を売ることができるのがこの方法になります。 この任意売却の強みといえば、通常の競売などよりも高く売ることができるのがあります。もちろんお金に困っているのですから少しでも高く売ることで、新しいスタートを切ることも可能なのでとてもメリットが高いです。また価格に納得ができるケースが多いので、精神的な負担も少なくて済むことがあります。 やはり自宅を売却することはローンの返済ができないことが負い目になりますが、この任意売却で解決できるようであればこの先の支払いに困ることはありません。反対に無理に生活をしていても破綻をしてからでは遅いので、早めにやっておくことでセカンドステージを新しくして生活することができます。

任意売却は弁護士に相談しながら進捗させる

任意売却は相場に近い価格での売買成立を目指しながら、同時に金融機関との間で住宅ローンの残債務の処遇について交渉して合意する取引形態のことです。任意売却を検討する場面はすでに住宅ローンの支払いを延滞し、裁判所が主催する競売手続きに着手していることが多いので、弁護士に相談しながら進捗させることが一般的です。何もしないままタイミングを逸すると競売手続きを止めることができず、第三者に競落されてしまうことになるので注意が必要です。 金融機関は裁判所の競売では、せいぜい相場の三割未満の価格での競売価格になるので、必ずしも債権回収にとってベターな選択とはいえません。そのような事情があるので、おおむね三割以上の価格で売却できる見込みがあれば、任意売却について同意をだすことが多いようです。仮に任意売却をしてもなお、残債務が出るようであれば弁護士に相談しながら分割払いなど返済プランを考えてもらいながら、残債務の処理に向き合うことになります。

不動産の任意売却ができない具体的なケース

様々な事情により住宅ローンの返済が難しくなってしまった、そんな場合の選択肢の一つとして、任意売却が挙げられるでしょう。不動産の売却価格が残債に相当すれば債務を完済できますし、そうでない場合でも、残額を追加で支払う形で、差し押さえなどのリスクを避けることが可能です。 しかし任意売却がしたくても、できないといった状況も考えられます。債権者である銀行等の金融機関が、任意売却を認めないとしているケースなどです。債権者の同意が得られない状況であれば、他の手段を探す必要があるといえます。 共同名義人や連帯保証人の同意が得られない、といった場合も任意売却をすることはできません。どうしても売却を進めたいなら、共同名義人や連帯保証人に同意をしてもらうよう、交渉をする必要が生じます。 その他のケースとして、所有者の本人確認が不可能な場合や、時間に余裕がない場合などがあげられます。無理なく売却を進めるためには、はやめに準備をすることが大切だといえるでしょう。

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